如果0元可以買房，你會買嗎？

買房要考慮的問題很多，最基本的像是：

• 每個月房貸繳多少？
• 房子本身地段如何？
• 房屋坐向？
• 距離工作地點近嗎？
• 距離父母家近嗎？

但假設，所有的問題都解決了

• 這房子是自己可以負擔的，每個月房貸繳得起
• 經過評估，這房子很有增值空間
• 所有的一切都很好，是夢想中的房子

唯一的問題就是沒有頭期款。

這時，假設有人願意借你錢（一樣用房貸的利率）讓你付頭期款，換句話說，你可以全額貸款，0元買房。你會買嗎？

大部分沒買過房子的人，還是會猶豫，還是會恐懼。

夢想的房子耶！
可以全額貸款耶！
你每個月房貸負擔得起耶！

只要是還沒買過房子的，一樣還是會恐懼，會猶豫！

那是一種對未知的恐懼，畢竟，今後每個月都要把薪水的絕大不份拿來供養這間房子，彷彿和這個無生命的龐然巨物訂定了很了不起的契約，承諾了自己的大半輩子要和他長相廝守，不再多考慮考慮怎麼行呢？

0元能不能買房？（沒有頭期款能買房嗎）

當初會有這個想法，其實緣於身邊有朋友，礙於頭期款不足，無法買房，10年下來，似乎有越來越難買房的趨勢。

此時我就想：如果我是今年才剛出社會的新鮮人，而我也沒任何奧援，我該如何買房呢？
如果我能找到方法，那麼對於那些比我年長的朋友而言，不是更有條件可以買房了嗎？

後來，我才知道，我其實無法幫助任何人，人與人的差異如此之大，即便我發現有些方法風險極小，即便對方可以認同我的方法，但情感上，所有不確定因素都會被買房新手放大檢視，而產生極大的恐懼。

可是不去做功課，不去實際執行，也只能任憑恐懼繼續擴大。

總之，沒有任何人能幫助任何人，只有自己能幫到自己。

0元到底如何買房？其實還是有很多方法，只是每個人的條件狀況都不一樣，不過說到底，就是頭期款的那筆錢，另外找人借，找父母借、找朋友借、找銀行借（信貸），不過這筆錢不是要借20年，也不是30年，而是預估1~2年還掉的。

0元買房如何做呢？

1. 先評估，如果全額貸款，你能負擔多少總價的房子，假設你的月薪5萬，你能負擔每個月本利和(以收入的6成計算)最高可能是3萬，再回推貸款30年，利率2%的條件下，你貸款800萬，可能是比較可以負擔的金額。（所以月薪10萬的話，可以貸款1600萬）
2. 因為希望最後能夠全額貸款，所以目標就是要找一間總價800萬（含裝潢）的房子（不要覺得這個數字令人洩氣，我今年就在591看到一間未來捷運1公里內的公寓，30幾坪，3房2衛，看起來還不錯，含裝潢，而且總價不到600萬的案子，重點是你有沒有真的去找，真的適合你，而你又能接受的案件）。
3. 假設你找三家以上銀行估價，可能A銀行估價1000萬，B銀行估價800萬，C銀行估價600萬。但是你的成交價是800萬，請問你會找哪間銀行貸款？答案是找B銀行，因為銀行貸款金額是參考銀行估價及成交價取其低，換句話說，成交價是800，就算銀行估價是1000也還是以成交價為主。你可能會想，既然A銀行和B銀行都是可以貸到800萬（嚴格講起來是8成＝640萬），那為何不跟A銀行貸呢？這個之後會說！
4. 這時找人借你160萬，可以找父母借，或家裡有房子用房子增貸，或找銀行信貸（但不要去借高利貸），總之這部分預計1~2年之後要還清的（可以把1~2年的利息錢一併考量進去，不過這是細節，這篇只講概念而已，所以先不用理他）。
5. 這時你可能有640萬的房貸+160萬的信貸，還款壓力可能會有點大，但640萬的房貸可以申請1~5年的寬限期，所以房貸利息約1萬，信貸本利和約2.5萬，加起來約3萬5，雖然壓力會頗大，但如果只需要撐1~2年，應該還可以負擔！
6. 1~2年後，找一間銀行轉貸，這時沒有所謂的成交價，只需要找一間估價高的銀行（這時當初估值很高的A銀行就非常有用了）一年後再請A銀行估價，如果A銀行還是估價1000萬，那就轉貸至A銀行，因為A銀行認為你的房子值1000萬，所以他會貸款1000萬的的8成，也就是800萬給你，於是你可以把當初的信貸160萬還掉，全額以房貸的條件貸款800萬！
7. 此時最高還有機會申請到5年的寬限期，也就是5年期間，只繳利息，也就是一年只要16萬利息，理論上是遠比房租便宜！

以上是一種概念，也有可能一年後房價漲了，可以直接從原銀行增貸出來，把跟別人借的錢還了。也就是花1~2年時間，實現全額貸款。